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上海一季度大宗交易成交959亿 连续三年破千亿规模
浏览: 发布日期:2019-04-12

来源:凤凰网房产上海站

4月11日,全球领先的房地产服务商戴德梁行在上海举行2019年第一季度媒体抢听会,发布了大宗交易投资市场、写字楼市场和零售市场的最新数据,并对未来各市场的发展趋势进行了解读。

大宗交易投资市场:内资回暖迎头猛赶 外资强势持续加码

上海大宗市场已经连续三年破千亿交易规模,截至一季度末,上海2019年大宗市场成交额已过900亿大关,达959亿,交易市场活跃度同比大幅提升,而外资买家始终是主要占比。戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平介绍,2019年一季度,多家境外机构募资59.4亿美元,外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主,预计在2019年会加快投资速度;内资房企融资难度缓解,但受资管限制,保险资金仍是各家机构追逐的重点,依然倾向于一线城市稳定收益的办公楼以及公寓资产。

2019年一季度,戴德梁行促成基汇资本对于上海万象城四栋超甲级写字楼(A、B、C及D座)的收购,成功将外资基金引入上海副中心,带动整个投资市场将目光投向大虹桥,具有标志性意义。

叶国平分析,一季度上海市场大宗交易物业类型比例按成交金额看,综合物业占比68%,办公物业占比29%,商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产净回报率约为3.5-3.8%,新兴区域约为4-4.5%,净回报率预计2019年较去年会有小幅增长。

叶国平总结道,一季度戴德梁行大中华区共促成投资交易16单,成交总金额近340亿元。未来上海大宗交易市场外资仍为主角并持续加码,内资资金回暖并逐步复苏。投资机会将会出现在3个方面,分别是有稳定现金流的核心资产,非核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产。

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